Проверку квартиры лучше проводить до передачи денег. Объявление и копия удостоверения продавца не подтверждают отсутствие залога, ареста или других юридических ограничений.
Четыре вопроса к документам
- Кто собственник и на каком основании возникло право? Сверьте продавца, объект и правоустанавливающие документы.
- Есть ли зарегистрированные обременения? Попросите актуальные сведения о правах и технических характеристиках, а не старый снимок справки.
- Кто подписывает сделку? Если действует представитель, отдельно проверьте доверенность и объём полномочий.
- Как оформляются передача денег и регистрация права? Согласуйте порядок, условия возврата и необходимые согласия до платежа.
Источники: eGov: сведения о правах и обременениях, форма 2 ↗ · eGov: регистрация прав на недвижимость ↗
Почему одной справки недостаточно
Сведения об обременениях — часть проверки, а не гарантия безопасности всей сделки. Нужно также оценить основание права, состав собственников, полномочия и условия договора. Для залоговой недвижимости, наследства или спорных прав требуется отдельный разбор.
Источники: eGov: регистрация прав на недвижимость ↗
Что принести на консультацию
Подготовьте проект договора, сведения по объекту и документам продавца, условия задатка или аванса и план расчётов. Не размещайте документы с ИИН, подписями и номерами удостоверений в открытом доступе.
Источники: eGov: сведения о правах и обременениях, форма 2 ↗ · eGov: регистрация прав на недвижимость ↗
Материал носит общий информационный характер. Применимость правил, сроки и необходимые действия зависят от ваших документов и обстоятельств. При обращении не присылайте пароль ЭЦП, коды из SMS и реквизиты банковских карт.